今日“房价+加息”
疫情限制解除以来，澳洲的房价几乎就开始下跌，
随着澳联储的一步步加息，
购房者的借贷能力也在下降。
最新的来自房地产行业的消息显示，
全澳已经有数百个城区房价下跌，
部分跌破疫情前的水平，
不少华人区也是如此。
专家们表示：情况还可能恶化。
同时，澳联储行长给出更可怕的暗示：
还要加息2次。
如果真的继续加息，
借贷人肩膀，
将面临更沉重的枷锁……
01
暴跌20%！最新报告：墨尔本151个地区房价降至疫情前水平
疫情前甚至疫情期间，
墨尔本的房价（独立屋），
可以说是持续飙升，
在2022年达到峰值，
中位数超过了$100万。
但随着利率的持续上升，
房价开始下跌，也没有停止的迹象。
CoreLogic最新数据显示，
自去年市场开始下滑以来，
墨尔本151个地区的房价中值
已降至或低于2020年3月的中值。
CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，
墨尔本的房价从去年的峰值下跌9.3%，
截至1月底仅比新冠疫情前的水平高出0.4%，
但一些地区的跌幅更大。
他说道：“看到一些地区恢复到疫情前水平，这并不奇怪。”
墨尔本内南区的降幅最大，
St Kilda比2020年3月的中位数低17.7%，
South Melbourne下降16.7%，
Windsor下降16.2%。
Lawless预计，
房价下跌会集中在内城区，
因为随着居民离开去寻找更多空间，
对这些地区的需求已经减少。
紧随其后的是墨尔本的外东区，
当地有30个区的房价
降至或低于疫情前水平。
虽然这些区的住宅为买家提供了更多的空间，
但它们位于城市边缘市场的高端，
这是受房价上涨影响最严重的地区。
与此同时，
房价下跌使得一些购房者更容易入住热门区。
Murrumbeena的房价中位数为$147.4万，
比2020年3月的价格下降4.9%，
比2021年9月的价格峰值低15.8%。
单元房恢复到疫情前水平的地区较少，
只有98个。
跌幅最大的是Kew East，为20.9%，
其次是Ascot Vale，为20.3%，
Balwyn North为19.8%。
02
华人区上榜！悉尼多地房价跌回疫情爆发前，专家：情况恐将恶化
加息影响到了全澳的房价，
悉尼也不例外。
据《悉尼晨锋报》消息，
悉尼多个房价曾大幅上涨的城区，
都跌回了疫情爆发前的水平，
包括华人区。
CoreLogic的最新数据显示，
悉尼近50%的公寓和10%的独立屋
中位价都回到或低于
2020年3月的水平。
由于房市持续低迷，
预计将有更多城区如此。
悉尼1月的公寓价格仅比2020年初高0.2%，
比2021年11月的峰值低10.5%。
独立屋价格从2022年峰值上涨了10.6%后，
下跌了15%。
公寓价格的下跌更为普遍，
但内城区独立屋的跌幅更大。
Surry Hills和Darlinghurst的独立屋
比2020年3月跌了近17%，超过$35万，
而Redfern、Alexandria的价格下跌了超10%。
Collaroy和Manly等地曾上涨超30%，
但目前略低于疫情前的水平。
在Manly，
独立屋中位数自2021年10月触顶以来，
已经下跌了超$128万。
在公寓方面，
华人区Epping的公寓价格下跌了12.9%，
华人区Hurstville下跌了8.3%，
Lakemba下跌了11%。
NAB高级经济学家Gareth Spence表示，
原本上涨的房价现已跌回疫情前水平，
这并不令人惊讶。
“我们预测全澳房价将从峰值下跌18%，我们已经看到了其中的9%，这是因为借贷能力有所下降。”
Spence还表示，
尽管房价下跌，但可负担性也在恶化，
且随着利率上调，这种情况还会持续。
他预计，到5月，官方利率将达到4.1%。
*据2021年澳洲人口普查数据显示，Epping和Hurstville华人居民占当地人口总数的40.4%和47.1%，华人数量在当地排第一。
03
澳联储行长暗示还要加息2次，借贷人“压力山大”
房价的下跌，
对已经买房的人来说，亏大发了：
自己花高价买的房子，
怎么过了几个月，价格还下跌了!
在房地产市场，
这种现象也不罕见，
但这还不算完，如果利率继续上调，
价格还会继续下跌！
更让人担心的是，
这个假设很可能成为现实，
上周，澳联储行长Philip Lowe暗示：
未来至少还要加息2次！
根据《信使邮报》，
Lowe在上周的第二次议会质询中
给出了这个暗示。
他表示：“有一种风险是，我们走得太远……经济将放缓。还有一种风险是我们做得不够……通胀将持续飙升。”
他警告称，如果出现高通胀，
这将是“危险和具有腐蚀性的”，
而他可以采取的措施就是加息。
“（高通胀）具有腐蚀性，它会导致收入不平等，如果通胀保持在高位，就会导致利率上调和失业率上升。如果我们需要停下来，我们就会停下来。如果我们需要继续，我们就会继续。”
他还表示，
经济从疫情中反弹的速度快于预期，
为了在前所未有的时期保持资金流动，
我们将利率降至0.1%，
但这一步走得太远了。
去年5月以来，
澳联储连续加息9次，
官方利率因此升至3.35%，
该行也因此饱受抨击。
Lowe警告称，
今年，
有88万澳人的3500亿澳元未偿贷款
将从低固定利率转向更高的浮动利率。
澳联储助理行长Brad Jones表示，
约10%的浮动利率自住借贷者
在偿还房贷和支付生活成本后，
“几乎没有多余的现金流”。
今日结语
利率的9连涨，拉低了房价，
让上百个城区的房价连连下跌，
部分区甚至暴跌$128万。
价格的下跌，
对将购房作为刚需的人来说，
能尽早入门，拥有属于自己的家，
但是，他们肩上的房贷，
也是重大负担。
而面对通胀、经济放缓，
澳联储似乎也无路可选……
对此你怎么看？
